现在买房涉及的金额较大,很多人买房都需要办理贷款。但是在办理贷款时,贷款年限不是自己能定的,是银行要根据贷款人的年龄、贷款所抵押的房子、以及还款能力等等来决定的。再有贷款年限越长,所要还的利息就越多。那么,哪些因素影响贷款年限呢?
1.银行规定房贷年限。虽然房贷最长可贷30年,但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定,就比如北京二套房的最长房贷年限仅为25年,所以,如果你申请了30年房贷,但却仅有25年,那就可能是银行调整了房贷年限。
2.房产性质。不同性质的房产,贷款的年限不同,即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限均有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年
3.购房者年龄限制。大家都知道购房者的年龄会对贷款年限有一定的影响,如果按照贷款30年、借款人最大还款年龄不超过75岁来计算,也就是说贷款年限加上借款人年龄,不能超过75周岁。
4.购置房子的房龄。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。
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