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规划曝光!这里将成为珠海现代产业发展示范区和智能制造城!

原标题:规划曝光!这里将成为珠海现代产业发展示范区和智能制造城!

7月29日,珠海市自然资源局发布《珠海市香洲区前山片区A105e编制单元控制性详细规划修改》批后公告。

公示指出,前山片区A105e将建设成为珠海市的现代产业发展示范区、宜业宜居宜游的智能制造城,居住人口规模控制在3.8万人以内。

公示指出,其规划范围位于珠海市中心城区前山片区,北邻中山市坦洲镇,南临前山河,东临造贝工人村路。

区域规划总用地规模354.55公顷,其中规划建设用地规模319.12公顷,规划总建筑面积469万平米,包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地,物流仓储用地,公用设施用地、绿地与广场用地,区域公用设施用地、发展各用地。

规划结构

本规划范围的城镇空间结构为:一带、两轴、三心、多片

1. 一带

预留前山河的滨河绿地,完善滨河景观绿地和开敞空间的营造,形成一条对外联系中心城区,对内联系生产服务中心、生活服务中心的滨水景观带。

2. 两轴

产业服务轴:集聚研发功能的南北向研发轴线。

城市功能轴:沿金鸡西路对内串联生活、生产功能,对外联系前山片区的产城融合轴线。

3. 三心

生产服务中心:结合产业研发、总部建设,在规划范围东南部布局一处生 产服务中心。

生活服务中心:结合生活配套区和旧村改造,布局两处邻里中心。

生态服务中心:结合生态修复,将鹅槽山建设为森林公园,发挥生态服务功能。

4. 多片

生产功能片区:整合现状工业用地,在横琴第三通道东侧布局生产制造区和研发中心,打造智能制造园区。

生活功能片区:原地更新改造南沙湾村;在规划范围西侧、前山河共有产权房和相关配套设施,结合原有格力员工宿舍基础,形成生片区。

生态功能片区:将鹅槽山建设为森林公园,形成生态功能片区。

同时,前山片区的道路交通、公共服务设施规划也出炉:

道路交通系统

1. 对外交通香海高速、横琴第三通道和金琴快线组成“一横两纵”的高快速路构成路网骨架,增强规划范围与其他片区之间的联系,同时承担珠海市东西向、南北向的过境交通以及珠海市向中山坦州方向的对外交通。

2. 内部交通主干路:由金鸡西路、翠屏路、造贝工人村路、横琴第三通道辅道组成的“两横两纵”的主干路系统,在高、快速路的基础上,形成片区的路网骨架。主干路系统承担过境交通的疏散,同时也承担片区内的日常交通量。次干路:由白云路、沿河北路和科创路组成“两横一纵”的次干路系统,加密路网结构,承担规划范围内部的日常出行。

公共服务设施:

(1)邻里中心:规划1处一级邻里中心,局1处二级邻里中心

(2)行政管理与社区服务设施:派出所1处、规划邻里管理服务中心2处,其中居住区级1处,居住小区级1处,均结合邻里中心设置。

(3)商业服务业设施:社区农贸市场2处

(4)教育设施:幼儿园4所,其中保留1所(小博士幼儿园,附设于现状格力花园),新增3所(1所18班,用地面积5419.65平方米;1所12班,用地面积3750.04平方米;1所9班,用地面积2712.99平方米)、且新增1所18班小学。

(5)文化设施:规划社区市民艺术中心2处,其中居住区级1处,居住小区级1处,均结合邻里中心设置。

(6)体育设施:社区体育公园3处

(7)医疗卫生设施:社区卫生服务中心2处。

(8)福利设施:社区社会福利设施2处

据了解,目前前山在售项目有中海环宇城、诚丰圣诺大厦和朗峰公馆等项目,均价在24000-35000元/平米

前山在售一手盘均价

项目 均价(元/m²)
中海环宇城 35000
朗峰公馆 28000
诚丰圣诺大厦 24000
玲珑府 26000

你看好前山片区未来的发展吗?

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珠海乐居整理

资料来源于珠海市自然资源局

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