2020年以后，重庆商业发展要看沙坪坝脸色

对很多商家来说，“云”消费的蓝海广阔早已是共识。北上广深等发达城市里，依托“云”科技线上导流、线下消费的新零售已成潮流。在重庆，时代天街等地的“云”生意也已崭露头角。在沙坪坝商圈，作为“十年一遇”的楼盘，龙湖光年着实让投资者与商家高兴了一番，依托于TOD模式，这不是妥妥的“云”生意宝地？

想做“云”生意，沙坪坝商圈比谁都着急

在北城天街推进观音桥商圈跨越发展之前，主城第二商圈是沙坪坝商圈。十五年来，观音桥商圈突飞猛进，大坪商圈、龙洲湾商圈崛起……沙坪坝商圈却几乎模样依旧。

不仅模样依旧，业态更传统。目前，沙坪坝商圈里百货、超市业态超过50%。商圈商务环境欠佳，留不住高端消费人群，沙坪坝商圈的客流中，本区占比接近3/4。

（原沙坪坝商圈俯视图）

不是沙坪坝商圈不想改变，主要囿于地形格局。仅0.27平方公里的沙坪坝商圈，面积在主城核心商圈中最小——南坪商圈3平方公里、杨家坪商圈2平方公里、观音桥商圈1.5平方公里、解放碑商圈0.92平方公里。

据2018年6月《重庆商圈发展报告》显示，沙坪坝商圈人口密度超过3万人/平方公里，甚至超过了香港2.59万人/ 平方公里的平均密度。这造成沙坪坝商圈地均零售额7.11亿元/万平方米——几乎是观音桥商圈的3倍，居全重庆之首。

更大量的人流还在后面。在沙坪坝站交通枢纽工程暨商圈扩容完成之后，城际交通、轨道与换乘完善，沙坪坝商圈未来日均人流量将会从30万人次陡增到90万人次。

（龙湖光年4号楼35层鸟瞰沙坪坝）

巨量的人流意味着庞大的消费。靠什么释放消费？

现有的传统业态、裙楼商业满足不了，步行街上早已人满为患。尚有巨大增长空间的，或许只有往塔楼上面走——“云”生意，将商业对口岸的极度依赖中解脱出来，吸附更长时段的消费人群，甚至24小时营业。这，正是沙坪坝商圈的急需。

沙坪坝商圈孕育“云”生意最佳土壤

做商圈生意，沙坪坝商圈在重庆主城拥有先天优势：

首先，沙坪坝商圈没有区内的次级商圈分流。

在渝中区，解放碑商圈之外，有大坪商圈崛起。在北区，观音桥商圈之外，有嘉州商圈、有金州商圈……在南区，南坪商圈之外，有龙洲湾商圈、弹子石商圈……唯独沙坪坝区，特别是老沙坪坝区，歌乐山相夹、嘉陵江分割，几乎不可能长出沙坪坝“第二商圈”来。

（核心商圈靠次级商圈扩容分流）

其次，对于区域内消费力，沙坪坝从来不可小觑。不少人都知道沙坪坝商圈人流大——目前日均人流量已超过30万人次，人密集——人口密度超过3万人/平方公里，人年轻——34.69岁的常住人口年龄让沙坪坝区在主城九区中“最年轻”。

第三，过去制约“云”生意硬条件——诸如停车、轨道、换乘等，在在沙坪坝站交通枢纽工程完工、TOD模式开发成型后，也不再是桎梏。

（龙湖光年TOD模式让交通更便捷）

届时，在沙坪坝商圈，三峡广场片区与南边的沙坪坝公园等连成片，使沙坪坝商圈的面积扩大到0.74平方公里。当然，面积的扩大只是表象，五轨合一带来的便捷交通、增设的数千个地下停车位……才是孕育“云”生意的强硬底气。

塔楼经济至少将占核心商圈1/3分量

在北上广深等地，“云”生意红利已经开始分享，塔楼经济分量越来越重，在个别商圈甚至已占据超过1/3的比例。

在重庆，红利则刚刚显露，其中最具代表性的莫过于龙湖时代天街。

2012年，“云”生意的雏形在龙湖时代天街萌生时，是以“空中商铺”的名头出现。目前，龙湖时代天街的“空中商铺”，业态包括美发、美容工作室，服饰、婚纱租赁，特色餐饮等，其物业总体出租率超过95%。除了口碑与人际传播，各大APP、朋友圈、各种云数据的运用成为主要生意渠道，线上沟通商家、线下消费。可以说，龙湖时代天街的塔楼经济已渐具规模。

（龙湖时代天街的空中商铺出租率极高）

很可能是看到“云”生意的蓝海，龙湖在光年项目直接其纳入商业规划之内。据悉，未来龙湖光年承载的商业，将以新零售为主，囊括高端工作室、高端餐饮、私人定制服务、个性化游戏、高端密室逃脱等。

精明的投资者早就嗅到了机会。尽管龙湖光年的天街商业规模达21万平方米——相当于1.5个北城天街，但是与90万人次的日均人流量相比，依然不够。由此，龙湖光年的公寓产品去年刚一推出就备受关注。

（龙湖光年塔楼与商圈无缝链接）

据龙湖光年的负责人介绍，该项目首开就达600套，销售金额超过6亿元，单笔大客户成交达1.5亿；迄今，约1500位投资者都选择了龙湖光年。重庆锐理数据显示，2019年上半年重庆公寓产品销售额40亿元，其中龙湖以7.58亿稳居榜首——这7.58亿全部来自光年。

最近，龙湖光年为数不多的公寓新产品——天街云铺，再次引起楼市广泛关注。据悉，这批建筑面积约35—-94平方米的“云”铺，首期首付7万元起。或许这是龙湖光年“云”生意为数不多的“入场券”了。 返回搜狐，查看更多