12811元/㎡!上虞新地王诞生!中南竞得城北53号地块!上虞房价迈入2w+时代

在疫情过后

上虞重磅推出今年的“王炸”级宅地

上虞区城北53号地块

这可能是今年出让地块中价值的

4月28日，该地块终于开拍

经过252轮激烈竞拍

中南

以楼面价12811元/㎡

竞得城北53号地块

溢价率为70.6%

大幅刷新上虞地价记录

这把“地王火”一下子将上虞楼市给热了起来

01.

地块基本信息

▲制图/上虞楼市

该地块总占地面积50142.6平方米，由南北两个区块组成，中间有道路隔开，区块间公共通道2885.9㎡。此外，该地块配有1500-2000平方米的商业。

地块地块性质面积容积率A地块住宅用地20792.9平方米1.6-1.8B地块住宅用地26463.8平方米1.6-1.8

地块被一分为二，建筑高度、容积率、绿化等标准都相同。值得注意的是，最近一年，包括华鸿·万悦城（一分为四），金地·悦峯里、云熙望府、亚厦·东麟府地块都是一分为二，似乎成为了近些年上虞楼市的趋势。

02.

地块周边配套

◆ 教育：地块东侧紧邻浙江师范大学附属上虞初级中学和百官小学，距离650M左右。西侧距离今年建成投用的实验小学上德校区1500M左右。

▲浙江师范大学附属上虞初级中学

◆ 商业：地块南侧600M左右为上虞两大超级综合体：大通购物中心和上百万和城。

▲图源：马安琪

◆ 医疗：地块东南侧900M左右为上虞人民医院。

◆ 交通：地块周边路网发达，江扬路和梁祝大道。离城西也很近，往西面便是三环路，过桥后就可以到达城西，在通勤上优势非常清晰，四通八达。

总得来看，不论是从可满足“一公里生活圈”的地理优势还是从家长们“趋之若鹜”的优质教育资源来说，其居住价值、投资价值不言而喻。

03.

地块分析

为什么城北53号地块热度如此之高，以致于成为整个楼市的支点呢？

该地块明显优势在于地处城北中心，生活配套健全，周边环境宜居，对购房者吸引力大。

地块位于上虞区重点打造的前江组团规划内，包括有1个社区中心、3个邻里中心、6所优质学府、1所国际幼儿园、纵横景观廊道，未来生活的丰富程度可想而知。

▲城北53号地块航拍图

根据1.5-1.7的容积率，建筑高度不超过60米，且住宅建筑不低于30米，预计该地块未来将建高层或洋房+高层的组合。

疫情后人们置业倾向的改变不谋而合，品牌开发商加持、城市核心地段、商业资源丰富，更为舒适低密的居住空间等将备受青睐。

04.

地价分析

随着土拍市场的火热，房价也将水涨船高。

城北地块在这几年的土拍市场上相当活跃，地价处于上虞土拍市场上的高位，且稳步上升，再次印证了板块的热度。

2018年4月，城北1号地块被保利以37.1亿的总价拿下，楼面地价10510元/㎡，一度刷新上虞楼面价记录；2019年5月，港龙以高达10437元/㎡拍得城北39-1地块；之后的一个月，金地拿下城北49号地块，楼面价也高达9132元/㎡。这三宗上虞史上前三楼面价的地块都诞生在城北。

▲城北53号地块 周边地价对比 （制图/上虞楼市）

而4月28日的这场土拍，刷新上虞地价记录，多多少少将影响未来一年上虞楼市房价走势！

根据城北53号地块的最终成交楼面价，该地块房价极大可能攀升至2w+。

从历年表现来看，高价地的背后，意味着房企倾力投入，开发出的产品品质更好，定位更高端，同时会吸引更多追求生活品质的改善人群关注。

05.

地块周边楼盘均价

该地块地处上虞楼市的“黄金区位”。

板块内有多个高端在售新盘，距离本宗地块最近的为金地·悦峯里（均价18000元/㎡），仅一路之隔。此外，地块西侧还有另一个高端新盘：港龙·铂樾府（洋房：18900元/㎡、叠墅：21400元/㎡）。

二手房方面，周边有金通华府、阳光假日、星辰首府等楼盘，周边二手房价格也基本在18000元/㎡左右，都处于高位。

该区域房价呈现持续增涨趋势。可以预见，该区域后期将会吸引越来越多的房企及买房人的眼球。

▲城北53号地块周边楼盘均价（制图/上虞楼市）

年后的拍已落槌，接下去上虞还有更多的重磅地块将陆续出让。在土地屡创新高的同时，上虞市中心的房价也已经向2万+迈进，纵观上虞市中心整个市场其可塑性会更高，未来房价是否更近一步也值得期待。

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