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21宗地吸金83.54亿！2020平湖土地市场总结
——2020年大嘉兴“黑马”杀出 ！地价、房价两大体系重塑！
嘉兴楼市速递2020年12月25日 14:28 来源：房产超市网
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[导读]这一年谁也没有料到，在年末竟是“地王”角逐之战。随着12月21日全嘉兴“第一地王”的再次易主，2020年的平湖土地市场正式收官！
这一年谁也没有料到，在年末竟是“地王”角逐之战。
随着12月21日全嘉兴“第一地王”的再次易主，2020年的 平湖土地市场正式收官！
平湖城市实景 图源平湖城投
回顾2020年，平湖的土地市场从开年的低迷到年尾的顶峰，土拍热浪一浪高过一浪，7月鸿翔中金、鼎仁豪夺东湖双子，11月卓越问鼎南市地王，12月东方新区横空出世登上顶峰，加上百年铁路梦的实现，一个全新时代的平湖正在袭来。
一、今年平湖卖地21宗，吸金83.54亿元，涨幅翻番
2020年，平湖（含港区）共出让25宗涉宅类用地，其中成功出让21宗，成交土地面积71.23万方，成交金额83.54亿元，平均楼面价5772元/㎡，同比去年大幅上涨，分别上涨228.25%、330.62%、36.29%；另有4宗地块流拍/中止出让。
从平湖近四年土地市场成交情况来看，在连续3年量价走低后，今年的平湖终于走出了大“V”路线，虽然整体推地量不如17年，但土地市场热火程度不亚于17年，几个热门板块像当湖街道、钟埭街道更是创下历史新高。
如果算上竞配建部分，今年的年均楼面价可不止5772元/㎡，根据测算实际楼面均价将达到7675元/㎡，相比前三年都有明显涨幅。
再从月度走势来看，平湖上半年较冷淡，仅1月、4月和6月有宅地出让，除了6月滨江城北地块稍有热抢态势以外，其余地块均表现一般。比较有看点的，还属下半年的几场土拍，可谓是高潮迭起。
·7月30日，鸿翔中金、鼎仁分别以11778元/㎡和12021元/㎡夺得东湖双子地；另有一宗小体量用地由自然人竞得，实际楼面价达16986元/㎡。【 详情】
·11月20日，卓越以楼面价9676元/㎡+配建32400㎡夺得南市新地块，实际楼面价14096元/㎡，创下区域新地王！【 详情】
·12月14日，荣安以楼面价9324元/㎡收入囊中，首进平湖，刷新平湖城西地价！【 详情】
·12月21日，东方新区地块首亮相，鸿翔、荣安分别以实际楼面价25739元/㎡、16404元/㎡震惊四座，创下全嘉兴第一地王！【 详情】
这样的地价一出，相信很多人都不淡定了，几个项目待到明年入市，其保本价都将站上1.6万+，甚至高达2万多，地价、房价体系都将重塑！
平湖城市实景 图源平湖城投
二、最高25739元/㎡ 平湖地价格局重塑
结合平湖各区域的宅地成交情况来看，今年供地量最多的是经开区，成交建面42.54万方，成交金额达32.85亿元；其次则是当湖街道，成交建面28.46万方，成交金额27.64亿元。
值得注意的还是地价情况，今年平湖主城的地价得到明显涨幅，当湖街道楼面均值为9712元/㎡，钟埭街道楼面均值为7722元/㎡，而这个价格还并非实际楼面价，若算上竞配建面积，当湖街道平均实际楼面价约1.7万元/㎡，已不可同日而语。
如今看看平湖的地价体系，下半年这四场土拍直接将平湖城区推上了2.0时代，重塑了平湖地价格局。
相对而言，周边乡镇的地价反倒停留在前两年创下的最高地价。今年成交的乡镇地块大多楼面价维持在4/5千左右，包括乍浦港区。
可见，城市板块热度分化愈发明显。
三、布局平湖 新老房企多点开花
今年，土地市场的竞争可以说是非常激烈了，各大房企为布局平湖，出手都非常豪迈。
从拿地体量来看，滨江依然占得大头，其次则是新进平湖的荣安，先后拿下了经开城西地块和东方新区地块，拿地价都非常壕，几度刷新平湖区域地价纪录。
在融杭接沪大趋势下，为布局大嘉兴，多个房企像鸿翔、荣安、佳源都是在今年首进平湖，并在嘉兴其他县市也都崭露头角，无论是新晋房企还是本地巨头都展开了重金布局。
土地是楼市的晴雨表，今年的平湖市场整体向好，尤其随着沪平城际铁路的落地，同时城市基建的大规模发展下，平湖也开启了城市建设新阶段，各大房企对平湖的预期也大大增加。
四、再补仓！南市新区再挂地
随着12月最后一场土拍高调收官，南市新区马不停蹄再挂地。
两宗地块位置相邻，均位于平湖市当湖街道毓秀路南侧，为姊妹宅地，地块东侧即为平湖汽车商贸城。往西沿毓秀路即达南市新区核心发展区，距离卓越新地块约1.2公里左右，非常相近，但周边相对空地较多些。
地块示意图仅供参考
根据两地块的出让要求，共有5.6万方回购面积，且有面积65㎡、89㎡要求，再结合容积率2.2，这两地块未来可打造高低配产品，主要以高层为主，小区定位也会更偏向刚需盘。
如今，区域小范围内，在售楼盘并不多，主要就是卓越雅苑，整体存量告急。而且细数下来，今年南市新区实际出让仅1宗地块，即为卓越新地块。
这两宗地块的入市亦可视为南市新区的紧急补仓。
地块将于2021年1月20日出让，起始楼面价分别为6375元/㎡、6300元/㎡。
今年平湖土地市场的表现无疑是出彩的，地价的走高也进一步体现城市价值，但对于购房者而言，购房门槛也将大大提高，不知岁末的这两宗地块最终成交几何，让我们一起拭目以待。
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