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小区多少年限不能贷款

『壹』 房房龄超过多少年不能贷款

商贷的话,一般超过30年就不给房款了,有的银行可能更严是20年。房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此

『贰』 房产证超过多少年不能贷款

房产证超过20年的不能贷款。

各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的房龄,没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。

所有购买二手房需要注意,一是在买房合同中注明“房龄”,约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话,买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下,中介一般不会弄虚作假。

如果不放心中介或卖方报的“房龄”,则可以去房管部门查询,了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外,还有一种便捷的方法,就是向邻居打听,可以粗略了解房龄情况。

(2)小区多少年限不能贷款扩展阅读:

银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有限制的,如果是商品房,房龄超过二十年以上的二手房,银行基本上就不会放款了。对于经济适用房来说,规定是房龄要超过五年以上的,才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易,因此才能作为抵押物,抵押贷款。

对于房屋抵押期限来说,一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果房龄有十二年,那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年,那么贷款的年限最长不超过十年。

参考资料来源:人民网-房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

『叁』 二手房超过多少年不能贷款

招行一手楼贷款/授信期限最长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;具体您可以联系当地网点咨询。
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。

『肆』 房龄多少年不能贷款 上海

所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。
一、
二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案,这种方法是最准确的。
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法,但不如第一种准确。

『伍』 房龄超过多少年不能贷款买

正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于:中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

『陆』 多少年以上的房子不能贷款什么样的房子不能抵押贷款

银行贷款,需要很多手续和资料,比较繁琐,而且还需要一些时间,很多人在将房产作为抵押的同时,也需要很多的证明和材料。那么,接下来为大家介绍多少年的房子不能贷款及什么样的房子不能贷款。

3、不符合银行规定的房子

如果房龄在20-25年之后是不能申请贷款的,但也要看银行具体规定,所以申请贷款时一定要先咨询好申请银行对贷款的要求。

小编总结:关于多少年的房子不能贷款及什么样的房子不能贷款就介绍到这里了,希望对大家有所帮助;贷款还是需要去银行办理,到柜台找专门的窗口办理,千万不能因为方便而且找一些代办公司,如果遇到不正规公司,他们可能会用你的证件,多贷一笔金额,贷款需谨慎。

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