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公积金是先过户还是先贷款

『壹』 购买二手房用公积金贷款需要先过户吗

二手房公积金贷款必须先过户的。

『贰』 用住房公积金贷款购买二手房,一定要先过户才能贷款吗

您好,若办理深圳公积金住房贷款,申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请,或直接到公积金中心管理部办事大厅办理,并提供下列基本材料:

(一)住房公积金联名卡;

(二)有效身份证件;

(三)婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明);

(四)购房合同、首付款凭证、房产证、卖家身份证复印件(二手房);

(五)受托行扣款账户(银行借记卡或存折)原件、复印件;

(六)公积金中心要求的其他材料;

(七)产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明(夫妻双方,未成年子女);

(八)非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的,另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。

公积金贷款申请表等材料,由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签,不能由他人代签。

公积金贷款流程

1.一手房首先在中心网站查询可受理的银行网点,再与银行联系办理。二手房和商转公先在中心网站申请预约,再到公积金办事大厅办理。

2.中心或银行受理柜台审核贷款材料、面谈。

3.中心或银行受理柜台扫描贷款材料并上传公积金贷款系统。

4.中心审批(材料齐全后5个工作日)。

5.组合贷款受托银行审批商业贷款(在纯公积金贷款资料上加收入证明和半年工资收入流水)。

6.中心管理部驻点银行或银行网点签订贷款合同(审批完成后5个工作日)。

7.借款人及受托银行落实相关放款条件。

8.受托银行发放贷款

9.借款人到中心管理部驻点银行柜台或银行网点领取借款合同和借款借据。

10.业务办结

『叁』 北京的公积金贷款是先放款后过户还是先过户后放款(

北京的公积金贷款是先放款后过户
公积金贷款条件:
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款流程:
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下:
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份(在当地住房公积金管理中心现场填写);
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件;
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份;
4.涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份;
5.涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。

『肆』 二手房过户,公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理的

公积金贷款的整个流程是包括产权过户的 公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后 公积金管理中心审核贷款资格后 ,才需要进行过户更名 然后签借款协议 再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押 最后房款给卖方 是用所贷款的房产进行抵押的,不可以用其他房产作抵押。

二手房过户需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

二手房过户需要的手续:

1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

2、如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。

3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容,这方面我们找一些专业的人士,如果你的朋友里面有律师的话,叫朋友看看,或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是,结婚的卖方一定要有一个确认,也就是说卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

5、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全,我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证,还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字,这样才是一个办理的全部过程。

(4)公积金是先过户还是先贷款扩展阅读:

优点

首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。

其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。

第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。

最后,如果够幸运,买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话,将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

『伍』 公积金买房先过户还是先放款步骤

先签贷款合同,银行审批,审批完成后可以过户,过完户新的产证出来后,公积金才会房款

『陆』 购买二手房,用公积金贷款。是先贷还是先过户

首先 正确的公积金贷款流程是 买卖双方先到公积金管理中心 递交材料 由公积金管理中心审核贷款人 公积金缴存条件 房产条件 贷款年限 贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名 更名后签署借款合同 抵押合同 然后办理抵押房产手续 最后房款 应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款 因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再办理抵押手续
其次 如果进行了商贷 就不可以再转成公积金贷款了 其实如果非要办 当然也有办法 就是先还剩余贷款 撤抵押 然后重新办 但那样就得不偿失了

『柒』 二手房公积金贷款是先过户再申请贷款还是先申请贷款在过户

正常程序是过户前贷款的,贷款的手续都落实完了出了承诺函了,就可以去过户,过完户后报抵押,然后银行放款,这样交易就完成了。过完户贷款就是抵押贷款了,这样做的程序上是不对的,你再落实一下中介,不要打什么欠条,要正规的买卖合同上面写清楚了,付款方式和付款额度,都规定清楚了就没问题了。
情况是属于正常贷款买方的情况,但是合同里一定要注明另一半是银行里贷款放款的,如果因买方原因不能获取贷款,不能获取贷款就的现金补齐剩下的房款,不过不补齐就算买方违约,这样才能安全。 基本条文如下:希望能帮到你哦。
1)若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度,则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日,补足该不足部分。否则视为乙方悔约,乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
(2)若乙方因个人信贷原因不能从银行获取贷款的,则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日,补足该不足部分,否则视为乙方悔约,乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
(3)乙方于 年 月 日前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续,若乙方未按约定及时办理贷款手续,并且逾期达 日,则视为乙方悔约,乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
(4)因政府或银行政策发生变化,导致贷款审批或比率发生变化的,买方必须补差价,否则视为乙方悔约,乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。

『捌』 买二手房需要先过户才可以住房公积金贷款吗

公积金贷款不需要过户的,只要符合申请条件即可。

个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程:
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

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