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房产证有抵押贷款能过户吗

❶ 房产证有贷款能过户吗

不可以过户。
房产证办理流程:

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料;
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理;
办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》;
经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

❷ 房产证抵押贷款没还清可以过户吗

不能。
贷款没还清,产权已经抵押银行,不属于房主,房主无权卖掉过户住房。
需要还清贷款,办理完毕房产证,契税证明,土地证,才可过户。

❸ 房产证如果抵押贷款还能过户吗

有抵押的房子可以过户,但是应当和抵押权人协商一致,可以办理产权过户手续。

依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定:

抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

❹ 有抵押的房子是否能过户

抵押房产是可以过户的,但是肯定要征求双方同意,如果没有遇到其他问题就顺利过户,可以证明房产产权没有被抵押。

过户流程大致如下:

1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

由上面的过程可以看出,如果该房产被抵押,卖方和买方以及银行都要达成协议,所以不存在您担心的问题。无论房子是否做过抵押,都不可能在您不知道的情况下进行房屋过户。

(4)房产证有抵押贷款能过户吗扩展阅读:

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。

使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

1.当事人提供的材料是否合法、有效;

2.申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3.房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4.受让人按规定是否可以受让该房地产;

5.买卖的房地产是否已设定抵押权;

❺ 房子被抵押贷款了 可以过户给别人吗

不可以,贷款没还清是不可以过户的。

房抵条件

  1. 有合法的身份;

  2. 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

  3. 有合法有效的购房合同;

  4. 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  5. 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  6. 能够提供贷款行认可的有效担保;

  7. 贷款行规定的其他条件。

房屋抵押贷款所需材料:

  1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

  2. 权利人及配偶的身份证;

  3. 权利人及配偶的户口本;

  4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

  5. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。);

  6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

  7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

  8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

❻ 用房产证做抵押贷款对过户有影响么

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

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