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已付首期银行不给贷款

『壹』 如果已付了房屋首付但是贷款却办不下来该怎么办啊

只能与开发商协商,缓期给钱。
银行到年底贷款额度都用完了,最快也要明年1月中旬。
一般开发商会同意的

『贰』 买房首付已付。没有签合同,银行不给贷款怎么办。

如果是因为你单方的原因导致合同无法履行的,责任在于你,看你们合同怎么约定的,首付应该问题不大,其他的就……合同应该有约定,因某方的原因导致合同不能履行的违约责任吧

『叁』 买房子首付款已付,但对方不还贷款

买房子交抄了首付款还不起房贷可以参考以下方法解决问题:

解决房贷还不上的方法:

  1. 延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。

  2. 申请还款展期:目前很多银行房贷都可以申请,在借款人无法还款时,可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定,但有一个最长期限的限制,并且展期也通常只能申请一两次。

  3. 在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长,房屋很有可能会被拍卖。

  4. 如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。

  5. 最后还有一种办法卖房,找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用),然后委托中介把房子卖掉,还可以挣一定差价。

『肆』 急!!!如果房子首付和合同已签,银行不批房贷怎么办

买房按揭办不下来怎么办:

按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任,由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实,或者购房者的信用记录不好,造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

②如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款,否则消费者很难获得全额退款。  

③如果不能退回全款,具体能退多少钱,也同样要看双方合同的约定。如果违约,应当按照合同的约定进行赔偿,如违约金少于已经支付的房款,开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移,应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。

⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定,是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况,如果销售情况好,延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话,或者可以协商解决。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策,或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

(4)已付首期银行不给贷款扩展阅读:

贷款不批违约的注意事项:

目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。除此之外还要注意:

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

『伍』 付了首付签了合同,银行不给贷款怎么办

组合贷款肯定需要按照银行的要求做的,

住房公积金贷款是住房公积金办公室内委托银行代为发放和管理容的贷款,简单的说,就像委托贷款,风险由住房公积金办公室承担,银行就是负责材料,只要住房公积金办公室同意贷款,贷款多少,银行就可以贷多少。
“银行流水不足”不是理由,你没有卡,没有账户,也可以办理贷款,只要办理的时候新办理一张就可以了,我分析,可能是你申请的银行没有住房按揭贷款额度了,找理由为难你的。
你或者考虑换其他银行贷款试试看。

『陆』 首付付了,合同签了,银行不给贷款怎么办

当购房人付了购房首付款,但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷,相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定,参考劳动合同法的规定,规定了“情势变更”制度:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

根据《合同法》第113条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。而《合同法》第97条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。

因一方当事人过错导致房屋买卖合同解除的,另一方提出要求当事人对房屋差价部分进行损害赔偿的请求,应当属于人民法院可以支持的损害赔偿范围。在房价上涨情况下,房屋差价部分即原来买受之价与上涨后的房屋价值间的差额。在房价下跌情况下,房屋差价部分即原来买受之价与下跌后的房屋价值间的差额。

『柒』 买商品房,交了首期之后,银行不批按揭怎么办

由于开来发商的问题导致自你的银行贷款没有如期进行,你应该和开发商进行沟通!另外你要注意一下你与开发商所签订的商品房出售合同里面有没有规定银行放款的期限,有些有猫腻的(比如合同规定一个月内银行没有如期放款,购房人必须按照一定的比率交付一笔违约金给开发商)!希望你与你的家人好好留意你所签订的购房合同!

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