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夫妻要离买的房子贷款还没批下来

❶ 刚买完房子付过首付贷款还没下来,要是离婚的话怎么办

按《婚姻法》第17条的规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。因此,获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半刚买完房子付过首付贷款还没下来,要是离婚的话怎么办

❷ 夫妻在办理按揭贷款过程中,突然双方离婚!贷款还没批下来,可以终止合同吗

1、合同是两人名字,以后产权证肯定也写2人。如果现在能找开发商协商只写你一人名字、银行也同意,你可以改合同只写你一人。如果他们不同意,你只能等房产证下来后,带离婚协议或法院的离婚判决到房管局办房证变更登记,变成只写你一人。
2、贷款过程中离婚了,肯定景程贷款,银行知道后,会重新考核你的收入水平、还贷能力,如果银行发现你的收入水平不足以保证贷款偿还,可能会不批贷款或者提高条件,比如贷款额度可能降低或者不批了。
3、贷款下来后转成你一人名字,向银行申请,银行考察了你的收入水平后才会给转。其实不管你一人名字还是二人名字都无所谓,你只要按约定还贷款就没人会找你。
4、离婚流程,最方便的是办协议离婚,你们2人都同意离婚,也对财产和债务达成一致意见了,写好离婚协议,带上各自的身份证和结婚证、照片,一起到一方户口地的民政局去拿离婚证,人不多的话有半小时就能办完了。
如果对财产和债务不能协商一致,只能到法院离婚,那个可能会很慢,大概2、3个月吧。
5、财产分割不是必须公证,但公证后效力更高。财产分割在离婚协议中写清楚,到民政局备案拿到离婚证后就生效,不公证也可以。

❸ 夫妻办了房贷,还没有批下来,就离婚,会有影响吗

您好,房贷的还款人产权登记人如果只是一方的话,那么是不会有影响的

❹ 房贷办理中,夫妻离婚,贷款会受影响下不来吗

夫妻房贷信用不良,离婚后能贷款,银行贷款对于征信有严格的要求,一般情况下银行贷款对征信的要求:当前不能有1次逾期,半年不能有2次逾期,一年不能有连续2次逾期,两年不能有连续3次逾期累计6次逾期。如果之前的房贷逾期并不严重且还有还款能力满足银行贷款的条件就可以申请贷款;
办理银行贷款需要准备资料:
1.有效身份证件;
2.常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;
3.婚姻状况证明;
4.银行流水;
5.收入证明或个人资产状况证明;
6.征信报告;
7.贷款用途使用计划或声明;
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件:
(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有
效的居民身份证明,银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间;
(2)有稳定合法收入,有还款付息能力;
(3)贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤:
(1)客户递交基本信息资料,包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息,包括客户的信用级别是否有违法记录,针对个体户和中小企业,还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约,并在最短时间内实现放款。

❺ 夫妻贷款买房期间还没有办完贷款手续,突然离婚了,该怎么办

这些数字啊,不用说了,就是反正举个例子就是比如说房子好,你们贷款的话,现在已经付了,我付了10万,然后呢,你们在这一年又又付了20万,那么就是说现在谁要这房子就把那付了那20万的利息贷款钱分成一半给别人,然后那个首付的钱如果是谁的你要分,然后好就完了,房子就给他了,剩下的利息钱谁愿意去下房子就去付利息就完了呗。

❻ 夫妻贷款买房已交首付贷款还没下来就离婚了可以退房吗

贷款已经办理,就是需要夫妻俩履行借贷合同的约定,按期还款,
购房合同也在房管部门备案登记,
所以,不能退房,
可以协议住房归一方所有,没还清的贷款归得到住房一方个人债务,给予另一方适当的双方接受的补偿,
再把住房分割细则写入离婚协议,双方签字按了手印,做个公证,
离婚后,离婚协议生效,
以后还清贷款,双方一起到房管办理住房析产过户给一方就可以,
如果一方不配合,另一方可以凭离婚协议起诉维权。

❼ 贷款买的房子,房产证没下来,夫妻离婚,房子怎么处理怎么办手续以后不麻烦求解!

若要离婚首先需要约定房屋归属问题,就是约定房屋归夫或妻或共同所有。

若房屋仍归夫妻共同所有,不需要做任何处理。夫妻双方按时、按约定份额还款即可。出售、转让房屋时双方商定、收益双方均分。

若房子判给其中一方两种处置方法:

1、将银行剩余贷款一次性还清,提供离婚判决(或协议)去房管局办理房产证,将房产办理为归属人所有,若期房还不能办理房产证的,将房屋备案改为个人所有。

2、由拥有产权方继续还款,贷款还清后办理房产证时出具离婚协议或者判决书将房屋办成个人产权。但需要和另一方约定清楚,贷款还清时另一方需要积极配合办理及对方不再有该套房屋还款义务及收益的权利。

若出售房屋的开发商仍在还可以将实际的情况告知开发商,由开发商出面办理或根据当地房管部门给出办理意见。亦可咨询房屋备案的当地房管局,结合自身实际情况选择处理办法。

(7)夫妻要离买的房子贷款还没批下来扩展阅读:

一、夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。

对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

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