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房子要过户贷款怎么办手续

① 个人对个人房子过户,要办按揭手续咋办办个

你属于购买二手房流程如下:1、在选定理想的房源后,申请人可委托房屋中介机构办理贷款申请;也可直接向有关银行提出申请,递交相关申请资料;2、经银行审批同意,经办行与借款人和保证人签订借款合同和担保合同,落实贷款条件,包括还款方式、贷款年限等;3、银行按合同约定办理贷款发放和资金划付手续;4、借款人按借款合同约定的还款方式定期偿还贷款本息;5、在所有贷款结清后,即可办理抵押登记注销手续,拥有房屋的全部产权。

② 贷款房屋过户手续的办理流程

这个你可以找一下中介他们会从头到尾跟着你办的贷款这个东西如果说你自己办的话会非常难如果你不是圈里的人的话你几乎办不下来

③ 请问二手房过户,按揭贷款怎么办手续啊

按揭贷款的手续. 卖方 :夫妻双方身份证、户口、婚姻状况证明(结婚证 单身证明 离婚证明 丧偶证明 未在婚证明)原件及其复印件,产权证原件及其复印件。如本人不能到场,还需要代理人持经公证处出具的委托书原件复印件及其代理人身份证、户口原件及其复印件。
买方:夫妻双方身份证、户口、婚姻状况证明(同上)原件及其复印件,收入证明 银行流水(近半年的)一寸照片(夫妻双方)买卖合同 首付款票据 首付款来源 六分名章 资金监管凭证(以上为建行政策)
费用:评估费*0.5%
按揭贷款的流程:买卖双方拿好手续到银行初审,审批买方的贷款资格- 投件更名- 出现场- 取新产权证- 约评估公司- 借款人到银行签借款协议、抵押协议、保险协议- 投抵押- 抵押出现场- 取他项权证- 放款 -清费- 终结
还有什么不明白的欢迎追问!!

④ 一套房子要给人过户过来,但是要银行贷款按揭要怎么做

可以现有买卖双方签署买卖合同,买家支付首付款,
然后买家凭合同,首付款凭据,身份证,户口本,婚姻状况证明,到本地银行申请贷款按揭。
银行受理之后,如审核通过,会通知买卖双方,
此时买卖双方办理过户手续,重办买家名义房产证。
有了新房产证,买家再到银行办理手续,就可得到抵押贷款。

⑤ 按揭中的房屋如何办理过户手续

你好!
在没有付完你的房产贷款前是不能过户的。如果确实需要过户,那还是有办法的。
1、银行如果没有收回你房产所有的贷款金额,房产当然会抵押在银行,房产证应该在你手中。
2、不能过户。5年内要交8%的税费。满5年或以上的需要交纳契税和印花税2.5%;

⑥ 按揭的房子过户流程是什么按揭的房子怎么卖

这种转让方式需具备以下几个条件:1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;2、下家具备银行规定的贷款条件;3、下家的贷款额度受到限制,一般来说,若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额,则难以成功。

风险:从风险角度来说,银行风险很小,上下家的合同风险较大。

如何防范风险:为避免上下家的风险,中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是,现阶段跨行转按揭一般难以实现,而先还贷后交易,跨行贷款自然不是问题。

⑦ 有贷款的房子怎么过户

过户的手续:
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证。取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

⑧ 买了一套有贷款的房子过户程序怎么办理

准备齐资料到房管局
第1日 递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

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第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

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第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

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第11-33日 交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

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第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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