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贷款买的房可以过户吗

㈠ 按揭买的房可以过户吗

通过按揭购买的房屋是可以过户的,而且你在办理按揭手续后,就可凭购房合同去缴纳契税等费用,接着办理的是产权过户到你名下的手续,,但产权证要交给贷款银行保管,直到你还清银行借款时才可以收回,并去房管局办理转移他项权利的手续。交纳契税时需要本人的身份证和购房合同,还要预留一份双方未签名的购房合同交税务盖章,此本合同用于在办理产权证时,房管局要当面确认签字之人的身份所用。前提是必须把剩余的贷款本金还清,卖方无能力还款,可以和买房协商还款,解除抵押后才能过户。一般的银行贷款后一年就可以预约还款

㈡ 银行贷款的房子能否过户

可以过户,但是必须是以买卖的形式办理。

根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

1、签订书面转让合同。

2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格。

贷款房过户须知:

1、转按揭房屋的产权明晰,无重复抵押、租赁等情形.

2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致,签订了买卖合同;

3、原借款人的资信良好,贷款无逾期、拖欠情况;

4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;

5、新借款人的资信良好,符合贷款要求,且能提供相关的申请资料。

㈢ 贷款买的房怎么过户

其实很简单,你只要找个担保公司,公正给他,他们帮你赎楼,过户,你就等着收钱就好了!

㈣ 房子在按揭期间可以过户吗

1、转按揭
简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产,卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促进交易完成。这种卖家先还清贷款解抵押,然后再与买家进行过户的方法,买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》

㈤ 按揭的房子可以过户吗

房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下: 1.双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还); 2.双方到银行签订贷款合同; 3.银行贷款审核通过后办理结清贷款; 4.结清贷款后在注销他权; 5.注销他权后办理过户手续; 6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行; 7.银行放款; 8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了;

㈥ 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家,原抵押关系解除,下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件:

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;

2、下家具备银行规定的贷款条件;

3、下家的贷款额度受到限制,一般来说,若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额,则难以成功。

交易过程:

其交易过程可以概括为:居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险:

通过转按揭方式转让按揭房,上下家的风险较低,但交易周期相对较长,通常需要一个月到一个半月转贷审核期,审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中,银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

(6)贷款买的房可以过户吗扩展阅读:

非转按揭方式:

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房,在二手房交易实践中也很常见,但最好通过诚信度较高的中介公司,以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有:

1、贷款银行没有转按揭业务;

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额,或者欲贷数额明显少于原贷款数额;

3、上家需要在短期内完成交易。

实质:

遇到上述情况,通过中介公司居间出售按揭房的,实践中一般又有两种操作方案,一是买卖合同签订后上家自行还贷,二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此,非转按揭交易的实质是,签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭,这样交易更灵活、方便。

风险:

从风险角度来说,银行风险很小,上下家的合同风险较大。

如何防范风险:

为避免上下家的风险,中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是,现阶段跨行转按揭一般难以实现,而先还贷后交易,跨行贷款自然不是问题。

当然,这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外,还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力,否则就巧妇难为无米之炊了。

㈦ 有贷款的房子怎么过户

过户的手续:
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证。取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

㈧ 贷款的房子可以过户吗

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