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上海组合贷款公积金

⑴ 上海公积金贷款和组合贷款的选择

上海买房实行限购、银行对第一、第二套房也有贷款政策区别(如成数、利率)。这些都是以家庭为单位。所以夫妻的其中一人买了一套,另一人后来买,也算是家庭的第二套房。
公积金账号:凡属于成婚的,申请贷款的,无论配偶名字是否在购房合同上,都要提供公积金账号。并且,贷款政策也是以成婚的家庭为单位。一套未还清,不可能贷第二套。既然贷不到第二套,留着一个人公积金不用,没设么意义吧?

⑵ 上海组合贷款,公积金贷款和商业贷款年限需一致吗

因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物,贷款期限届满,借款人如没还清贷款的,受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。如果公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致,一种贷款到期而另一种贷款没到期,则抵(质)押物无法分割进行处置。因此,组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致

⑶ 上海买房,公积金和商业组合贷款,我想自己往公积金账户里交钱使公积金能多贷一部分,这样可以么

不能,
而且你的公积金缴纳比例是一定的,贷款数额也是一定的,
不能贷更多的额度。

给房屋中介公积金号完全可以,
他们没有你的身份证是没有任何意义的。

放心吧。

⑷ 上海组合贷款流程有哪些

上海购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分七步:
第1步:到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第2步:银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
第三步:到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步:到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步:办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步:签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。
第七步:银行划款

⑸ 上海的组合贷款中公积金和商业贷款的比例是多少

回答如下:
1、可以组合贷款。对于组合贷款比例,要根据你公积金的可贷额度来确定,比如你公积金的批准可贷额度为40万元,则商业按揭需贷18万元。
上海公积金的可贷额度与你公积金帐户内的余额有关:即基本公积金帐户内余额的30倍(上限30万元)、补充公积金帐户内余额的10倍(上限10万元),合计40万元;如果夫妻两人的公积金合并计算,最高额度为80万元。
2、组合贷款时,还贷卡是用一张的(一般为贷款银行的银行卡或存折)。
3、商业贷款需要的材料比公积金贷款的少。公积金贷款所需的材料如下:
①、借款人及配偶的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页,户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
②、婚姻证明:未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书,未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。
③、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
④、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
⑤、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

⑹ 在上海建行办理公积金和商业组合贷款,还款时是用一张卡一起还吗公积金余额是否可以同时还商业贷款

还款时是用一张卡一起还吗?公积金余额是否可以同时还商业贷款

用一张卡还是可以的。公积金余额还的话要办理这个业务。
到银行去办理公积金账户余额充还组合贷款业务,可以选择年充或月充,月充比较合算。

⑺ 组合贷款怎么取公积金

这是线下办理问题,提供材料去银行办理:

1、提取申请人偿还组合贷款本息期间;

2、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)已下发;

3、提取申请人及其配偶公积金账户余额之和须预留13个月住房公积金贷款还款额;

4、提取申请人及其配偶须与中心签订委托提取还贷协议。

办理要件:

1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

3、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》);

4、《契证》(无《契证》的,须提供纳税申报表);

5、借款合同及抵押合同;

6、银行还款凭证;

7、住房公积金联名卡。

(7)上海组合贷款公积金扩展阅读

申请流程

个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时,其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的,必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

申请个人住房组合贷款,借款人应先向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料;

由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;

公积金受托银行经审核,书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等,同时通知商业银行;

商业银行经审核,书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

签订个人住房贷款合同,贷款银行根据贷款合同约定的时间,将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

⑻ 上海 购房组合贷款 能否把商贷部分转成公积金贷款

贷款估计是不行了,但是你可以用公积金去冲商贷的金额

⑼ 上海公积金和商业贷款组合贷款首付几成

因各地区办理贷款业务的政策及要求有所差异,建议您联系中国银行当地营业网点详细咨询。

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