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天津二手房楼龄有贷款年限吗

1. 天津二手房贷款最多能贷多少年

二手房贷款最多能贷30年。

二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:
产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

2. 二手房贷款对楼龄有要求吗

随着近些年来房价的快速上涨,“物美价廉”的二手房逐渐成为了不少年轻刚性购房者的选择。为此,记者查阅了银行关于二手房贷款的有关规定。
据了解,为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,因为房龄越长房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。
其次,房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数一般较低,甚至可能不予贷款。
接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。
此外,贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能相对较低。
所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行信贷部门详细咨询,做到心中有数之后再签约,一面签订了买卖合同之后,却因为贷不贷款而造成违约,损失定金。

3. 二手房房龄贷款年限最多有几年

一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种:
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
分析认为,二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

4. 请问天津二手房按揭贷款最长多少年跟房龄有关吗

您好,根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》来说,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。具体到您个人的贷款年限,需要根据您的年龄、房龄等综合考量。

5. 关于天津二手房贷款年限,是怎么规定的呢

二手房交易怎么收费?
答:要看你是找中介购买的还是直接找到房东购买的。中介购买的会另有中介费需支付,每个中介会有报价。
商品房
1.契税:面积140平以上.容积率小于1.成交价是地区指导价1.2倍的属于非普通住宅,需要交纳3%的契税.反之普通住宅交纳1.5%的契税.
2.印花税:1‰×成交价.
3.营业税:5.5%×成交价
注:房产证或契税票时间满两年则免交营业税
4.个人所得税:(
现成交价-原购买价-合理费用)
×20%或现出售价×1%.
注:房产证或契税票时间满两年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票
5.土地增值税:3年之内交总房款的1%.3-5年交0.5%.两年以上免收
注:商品房面积在140以下(含)或房产证购两年,免征土地增值税.
购买二手房贷款的年限是怎么规定的?公积金怎么贷款?
利息是多少?
答:首先先确定房屋使用年限;一般商业贷款男性可贷到65岁,女性则可贷到60岁,最长不超过三十年;贷款最多70%;公积金贷款分省公和市公,根据每个地区的不同贷款情况也是不同的,目前最高的公积金贷款不超过30万。年限则与退休年龄为准
,但最长不超过三十年。公积金贷款需先到公积金管理中心购买公积金贷款申请表,一式两份,填好后拿到自己的所在单位盖章确认(此前需与单位确认是省公还是市公)。公积金的利率目前为3.87%(6年-30年)1年-5年的则为3.33%。建议做等额本金贷款,对于提前还款的话会更有利。

6. 二手房房龄不超过多少年可以贷款

所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半。

按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。

房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。

一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

在签订房屋转让合同时,为了维护自己的权益,购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符,由房东承担违约责任。

房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税,所以你买二手房,最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年,如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。

7. 天津二手房房龄和贷款的关系

全国都一样现存规则:贷款年限+房龄时间不超过70年。
20、30几年的房子还是可以贷款,房龄只是一方面。其他还有:贷款人年龄、贷款人征信等等因素。20年后结清贷款、注销他项权证还是可以出售。

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