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鞍山房龄和贷款年限的关系

⑴ 房龄和贷款年限有关系吗

房龄和贷款年限有关系。

各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

房产证上的时间并非房龄,而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期,而非房子建好的时间。如果房屋几经交易,房产证上的时间更不能体现房龄。

(1)鞍山房龄和贷款年限的关系扩展阅读

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,这就需要考虑月供与家庭收入的比例。

如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节,一般月供最高不能超过收入的50%。

⑵ 贷款年限和什么有关系,产权还是房龄


现有规定关于贷款对土地年限没有明确要求,但是对房龄和贷款人的年龄有明确要求,房龄+贷款年限不能大于45年,贷款人的年龄商业贷款男女都是70岁,公积金目前男士65岁60周岁。

房龄计算:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键。就是在我国土地是国家的,国有的,我们有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。

如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况:

1、国家把土地收回去,重新卖。但,国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。

2、继续使用此土地,但要补地价。按当时的地价补。补完以后,还可以用70年。


⑶ 贷款年限和房龄的关系是怎样的

根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

⑷ 商业贷款年限,年龄,房龄之间的关系

商业贷款的贷款年限与房龄有关

一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)

借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行)

最长不超过25年

以上三点同时满足,以贷款年限短的为准

公积金贷款对房龄的要求:

砖混结构(混合结构):47年-房龄

钢混:57年-房龄

3.7申请公积金贷款,如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)?

按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄

按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄

最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

⑸ 房龄与贷款年限怎么规定

商业贷款贷款年限要求:

Ø 与房龄有关:一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)

Ø 借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁

Ø 最长不超过25年

Ø 以上三点同时满足,以贷款年限短的为准

公积金贷款年限要求:

Ø 按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄

Ø 按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄

Ø 最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

希望我的解答对您有帮助,望采纳!

⑹ 贷款年限与房龄什么关系贷款年限如何计算

商业贷款的贷款年限与房龄有关

一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)

借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行)

最长不超过25年

以上三点同时满足,以贷款年限短的为准

公积金贷款对房龄的要求:

砖混结构(混合结构):47年-房龄

钢混:57年-房龄

3.7申请公积金贷款,如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)?

按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄

按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄

最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

(以上回答发布于2017-06-01,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑺ 贷款年限与房龄什么关系

1、一般是30年内房龄。最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。

2、借款人年龄有关。一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行)。

如何辨别二手房的真实房龄?

1、去房产管理部门查房屋档案

这是比较靠谱的一个方法,因为不管是哪种类型的房子,都会在相应的产权部门进行信息登记,不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。

2、查看房产证

房产证上不会写明房屋的真实年龄,但是购房者可以从上面的信息获得参考。二手房的房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间。但需要购房者注意并非房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。比如房改房,一旦上市交易,就会产生新的土地证和房产证,即使去房管部门查询,也未必能完全查清楚,只有去其原所属单位主管部门才能查到。

3、走访询问老业主

相对于查档案和房产证,购房者询问老业主要有效得多,老业主一般对房龄记的都比较清楚。

4、肉眼观察判断大概

购房者首先住宅楼的外观能判断出大概,比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修,再久一点之前的是用水泥粉刷,如果是红墙砖瓦的就更久远了。

从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出房子的新旧程度,但不排除有的房东把房子重新粉饰过,那购房者可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。

以上是小编为大家分享的关于贷款年限与房龄什么关系的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货

⑻ 二手房贷款年限房龄和额度有什么关系吗

二手房贷款和二手房房龄、额度有关系。具体如下:
1、一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;
2、二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;
3、房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买学区房对面积要求就不会特别严格。
以下二手房不可以办理贷款:
1、违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。
2、产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。
3、违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。
二手房交易流程:
1、查册:买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。
2、签约:双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。
3、晒图,提供房地产证原件;递件:买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
4、查税:包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
5、交税、过户。
6、办房产证、收楼。

⑼ 房龄贷款期限有什么关系

(招商银行)若是二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。

⑽ 办理贷款和房龄有关系吗

  • 如在招行贷款,需产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:

  • 同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。

  • 不接受评估现值≤10万房产作抵押物;

  • 已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;

  • 具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

  • 抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。

  • 原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物。

  • 温馨提示
    具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。

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