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查询厦门公积金贷款年限是如何计算

『壹』 公积金贷款年限如何算

回答如下:
住房公积金贷款额度(年限)的计算有一个简单的公式:
贷款额度=[(借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资)*还贷能力系数]*12*借款期限(年)
还贷能力系数一般为04——0.5,下面计算按0.45确定。
如果你需要贷款20万元,以上式子可以写成:
借款期限(年)=贷款额度/[(借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资)*还贷能力系数*12 ],把数据代入公式:
200000/[(3000+0)*0.45*12]= 12.35年
根据以上计算(按你未婚计算),如果你贷款20万元,至少要贷12.35年(约12年零4个月),如果要减少贷款期限或增加贷款额度,就必须提高你目前的工资收入。
说明:还贷能力系数的大小直接影响到整个计算的数据,一般银行会取0.45,但各地也有所差异。
以上回答仅供参考。

『贰』 如何快速计算自己的公积金贷款年限及额度

贷款人年龄、婚姻情况、公积金月缴存额及房龄等都可影响贷款年限及额度,计算方式也比较复杂。比如单身贷款人贷款年限=(个人存缴额÷存缴比例-1323)÷对应年限的月均还款额。但若利用公积金贷款计算器,得到结果只需要几十秒。

 一、公积金贷款计算器如何使用?

除国管公积金外,利用北京公积金网提供的贷款计算器可以很便捷计算市属/中直公积金贷款年限及额度。

已达到缴税上限计算流程

计算可知:

1.小张和配偶小王最高能贷120万,但是只能贷5年。 

2.新政之后,如果缴存个人单身达到缴存上限2551元,80万只能贷7年,120万只能贷款11年;已婚达到缴存上限5102元的,80万只能贷款3年,120万只能贷款5年。

 

资料来源:北京住房公积金网

该内容仅在北京使用

『叁』 厦门公积金贷款额度怎么计算

厦门招商银行有开展公积金贷款,住房公积金贷款额度计算公式:职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额(含预缴或补缴的金额)×2×80倍。
购买首套住房,单职工缴存住房公积金的,最高可贷额度40万元;双职工均缴存住房公积金的,最高可贷额度80万元。
购买第二套住房,单职工缴存住房公积金的,最高可贷额度30万元;双职工均缴存住房公积金的,最高可贷额度60万元。
1、对购买首套自住住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女):
套型建筑面积在90平方米(含)以下的,住房公积金个人住房贷款可贷额度不超过购房款总额的80%;
套型建筑面积在90平方米(含)以上的,住房公积金个人住房贷款可贷额度不超过购房款总额的70%
2、对购买第二套住房的家庭,住房公积金个人住房贷款可贷额度不超过购房款总额的60%。
3、购买第三套及以上住房的家庭,暂停发放住房公积金个人住房贷款。
4、房屋套数认定标准,参照个人商业性房贷认定标准执行。

『肆』 公积金贷款额度和贷款年限是怎么计算的

额度是根据每个月你公司给你缴纳的公积金钱数多少决定的,年限也是。你办贷款的话,可以去公积金那边给你计算一下。我的当时就是,公积金可以给你提供一些还款和贷款方案,让你选择。

『伍』 厦门 这边的 公积金贷款 应该怎么计算 与所购买的房子的房龄和估价有关吗 要用什么公式来计算

省或直接在公积金提取公积金的公寓出售,翻新,大修,需提供购房合同,发票,房屋装修合同
住房公积金提取使用的程序和所需材料
一个程序
1。财政拨款单位:
申请提取依据-------分口负责人一审------手术室的负责人核实------中心主任审批--- -----财务科的摘要消息财政局,以验证资金----------财务科支付
2。非财政拨款单位:
申请人有关提取基础---------业务负责人的办公室初审-------中心主任批准-------财务司支付
二,提取所需材料
一,购买自用住房:个人申请,单位证明,留复印件,购房合同和发票(见原)
B,从退休:个人申请,单位证明,从退休批文(原件及复印件)
C,在职死亡:委托提取的人体身份识别,提取人单位证明,死亡证明(原件及复印件)
D,自建自用住房:个人申请,单位证书,正本和副本,建设审批手续(准建证)
?翻新大修自用住房:个人申请,单位证明,原件及复印件,相关审批程序
F,出境定居:个人申请,单位证明了出站的户籍证明
克,住房贷款的本金和利息的偿还:个人申请,单位证明
提取公积金的使用:
1,购买,建造自用住房或翻新,大修自住住房;
2,离休,退休的;
完全丧失了劳动能力,并与他们所属的单位终止劳动关系的;
4,与单位终止劳动关系的,而不是重新改变整个行业五年;
5,在国外,退出结算;
,户口迁出市,县的行政区域,进入住房公积金制度是不成立的;
7,省人民政府根据职工的住房消费。
已宣布的工人死亡或死工人的,继承人或者受遗赠人可以提取职工住房公积金账户余额的存储。
职工购买,建造自己的家园,住房,或翻新,大修自住住房需要提取存储在我的住房公积金账户余额和资金仍然是不足的,可以提取其配偶,他??们的父母,他们的子女,住房公积金账户余额的存储,但是需要征收人的书面同意,已提取。
工作人员抽取存储的住房公积金账户余额,单位出具的有关证明材料到管理中心的应用程序,管理中心手柄。
(A)到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位认证,以证明确实是需要大修自住房的;
(B)的房屋维修公司发行修缮预算证明,以确定成本;
(C)借款人的证明,个人贷款申请单位保证主管部门的贷款,直至借款人的收入证明投标;
(D)部门负责审核材料,审批意见,以确定贷款金额,还款期限,还款方式;
(E)在银行办理手续。
住房公积金支付的金额如何确定
1)支付的金额的住房公积金个人支付的比例去年的月平均工资的员工比例支付工人去年的平均月工资单位(个人和单位支付的金额元四舍五入)。
2)住房公积金结息呢?
基金管理中心的公积金结息,每年6月30日,并打印结息单。
公积金贷款流程图
接收的贷款应用程序的形式“ - >信用局,以提供贷款相关材料 - >担保公司申请抵押贷款手续 - >信贷局签订了借款合同,并填写转储小票贷款 - >中央委托的银行贷款 - >借款人的每月工资模型。
公积金贷款不仅广泛应用于购买了新房子,在购买二手房的广泛使用。公积金贷款利率只有4.41%,5.51%,低于目前的商业贷款利率近1个百分点,一般的概念已被大多数购房者的头脑中形成:公积金贷款比商业贷款省钱。我爱我的家庭理财规划部的专家告诉记者,公积金贷款的优势不仅仅局限于其优惠的利率,贷款金额,期限,灵活的还款方便等优势。
公积金贷款的优惠利率。
(1)相同的贷款金额,同样还款期,公积金贷款和商业贷款可以节省数十万美元的利息。例如,一套40万住房贷款28万。商业贷款期限为25年,平均每月偿还的1,721元,25年支付的总516300元支付利息总额高达236300元的。同样使用寿命为25年,公积金贷款,月均还款的464400元,184400元,25年总还款支付的利息总额1548元,与商业贷款相比,每月173在1月要少25年的近51900元的利息开支节省。
(2)相同贷款金额,同样还款金额,公积金贷款和商业贷款比,不仅还款时间短,支付的利息要少得多。同样的,28万元贷款,如果同样的还款金额至1721元/月,商业贷款还款期为300个月,历时25年,支付总额的地址,236300元516300元支付利息。公积金贷款的还款期为251个月,全部本金及利息已支付了21年,支付总额的地址,150715元430715元,只支付利息,利息开支85585元比商业贷款节省。
公积金贷款还款,提前还款的灵活性。
(1)还款方式灵活:公积金贷款的还款方式是非常灵活的,借款人还需要每月支付不低于最低还款额,您可以自由确定每月还款的金额,极大地方便了借款人的资金安排。
(2)提前还款方便:公积金贷款提前还款
(3)量的灵活性,易用性资本的控制权。商业贷款提前还款金额必须是10,000或50,000,公积金贷款没有具体规定,只要大于最低还款额,都被视为提前还款金额的倍数。
(4)任何次数,按月提前还款。商业贷款提前还款一些明确定义为1的数量能进一步推动3种型号。公积金贷款每月3提前还款机会,贷款人甚至是在每月的基础上,随时调整自己的提前还款。
(5)先冲本金,降低利息总额。商业贷款提前还款,红色部分的本金和利息的金额。公积金贷款提前还款,所有金额抵销贷款本金。公积金贷款提前还款,其最终还款利息总额会远低于最终的利息总额相同数量的商业贷款提前还款的。
(6)委任,而无需书面文件。商业银行提前还款,不仅需要提前电话预约了几个月,有的甚至要求贷款人提供书面文件,非常不便。公积金贷款提前还款,只有三个工作日内提前致电预约,电话调整提前还款,未经书面文件。
第三,公积金贷款等方面的优势。
(1)贷款成数高压力的首付。最高的商业贷款一般只能贷到七成,购房者的首付压力。公积金贷款最高可贷到9.5%的购房者的首付压力较小。
(2)贷款期限长,每月还款金额较少。商业贷款的贷款期限最长只能贷款25年,大部分的二手房贷款20年每月最高压力;公积金贷款年至30年,月供压力较小。
(3)房龄限制更加灵活。商业贷款有严格的要求,房屋年龄限制房屋85年前,大部分银行不贷款,减少贷款期限与房龄的增长。公积金贷款更灵活的房龄限制,房龄不超过50年,贷款期限可以总结。
(4)每个县住房贷款。商业贷款一般只在北京城八区合格的住房贷款,远郊区县的房地产是非常严格的审核。除了城八区住房贷款的北京远郊的贷款,住房公积金贷款在。
(5)借款人年龄没有限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款期限必须小于65岁,公积金贷款对借款人年龄无限制。
公积金贷款的误区
公积金贷款为众多购房者的误解,我爱我的家庭理财规划专家指出,在还款的商业贷款一样,公积金贷款将不能被设置为一个固定的还款金额,而只要求贷款人在不低于最低还款支付。例如,25年才能还清贷款28万,公积金贷款只要求贷款人每月还款额不低于1344元,许多贷款人往往只支付1344元每月偿还。但贷款人偿还上个月贷款的结果,会发现仍然有超过47,000万元的贷款未偿还本金,并最终导致了最后还款的巨大压力。
对于使用公积金贷款,我爱我家的金融专家建议:贷款人使用公积金贷款,在不低于最低还款额的情况下,如果盈余支付能力,最好的分期付款可以有更多的偿还。的每月付款金额将用作抵销贷款的本金,利息总额将减少贷款人的还款,缩短还款日期,有益而无害。

『陆』 怎么计算福建公积金贷款年限

公积金的贷款年限是不超过30年的。

个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程:
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

『柒』 厦门最新的公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

依据《厦门市个人住房公积金贷款办法》第九条规定:流动性调节系数为根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性过剩(贷款使用率低于60%)时,该系数为1.2;

流动性正常(贷款使用率高于60%、低于85%)时,该系数为1;流动性不足(贷款使用率高于85%、低于90%)时,该系数为0.8;流动性紧张(贷款使用率高于90%)时,该系数为0.6。管理中心应按月将贷款使用率向社会公布。

当住房公积金资金流动性情况发生变化,且贷款使用率连续3个月保持在同一区间时,管理中心应及时向社会公布,并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。公积金贷款额度计算公式套用的流动性调节系数,以向房屋登记机构提交的合同登记备案时间或在房屋登记机构登记的转移登记受理时间为准。

(7)查询厦门公积金贷款年限是如何计算扩展阅读:

公积金贷款的相关要求规定:

1、借款申请人公积金贷款月应还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和,占借款申请人家庭月收入之和的比例应控制在50%以内。

2、公积金贷款期限可以控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内,但最长不超过30年;大修自住住房的,贷款期限最长不超过10年。两个(含)以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。

3、公积金贷款不足以支付住房总价款时,借款申请人可向受委托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受委托银行自行确定,贷款期限、担保方式和还款方式均应与公积金贷款相一致。

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