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会提前还款贷款年限越长越好吗

Ⅰ 如果打算提前还完房货,货款年限长合适,还是货款年限短合适。

如果在开始贷款之前就确定要提前还款,建议先规划提前还款的时间,贷款年限也根据想多少年之内还完。

等额本息还款方式:20年贷款前几年70%都是利息(例:月供1000元,其中700元利息,300元本金),在第5-6年,利息和本金基本能达到各50%,如20年贷款等到5年以后,就没有太大必要提前还款了;
如果考虑在2年内提前还款,建议选择期限越长越好,其原因是:贷款本金是不变的,贷款利率5年以上是一样,如果采用较长的贷款时间,月供相对较少,总还款金额相对较少。2年之内所支付利息相对较少。

Ⅱ 想提前还款的话,贷款年限越长越合适吗

银行在贷款利息的计算上是按照贷款本金使用期限的长短计息的。对于借款人来说,通常建
议借款人在经济能力允许的情况下,尽量通过办理部分或全部提前还款的方式实现贷款利息的节省。借款人在贷款期间实现贷款利息节省最大化的最佳时间为不超过总贷款期间的1/2。
借款人节省贷款利息最直接的办法是办理全部提前还款。如果经济能力有限,不能一次性都
还了,您可以办理部分提前还款。借款人在办理部分提前还款时,可以申请改变还款计划:(1)
缩短贷款期限,月供金额不变;(2)贷款期限不变,减少月供金额。二者相比前者是比较节省贷
款利息的。

Ⅲ 如果准备提前还款,贷款年限是越长越好吗

选择"年限短"合适,解释如下:
等额本金还贷法,每月的还钱额不同(每月还本金相同,利息逐月递减),
以10万10年计算,现时月利率是0.003465(仅是我自已的,其它不知道)
因此:每月都要还本金100000/10/12=833.4元
每月的利息则是:(10万-10万/120*(期数-1))*0.003465,那么第一期(即第一个月)你应该交息为10万*0.003465=346.5元,第二个月应交息为:(100000-833.4)*0.003465=343.6元...如此类推,自已计算吧
故第一个月应还银行本+息为:833.4+346.5=1179.9,第二个月为:833.4+343.6=1177元......
以10万元20年期计算.第一个月本+息为:416.6+346.5=763.1元,第二个月本+息为:416.6+345.1=761.7元
可以看出,第二个月的利息相比,20年期比10年期多出1.5元,
第三个月多出2.9元,第四个月多出4.4元......利息每个月在不停地增加
假设你第三个月时就发财了,要把钱全部还清,选择期限长的20年期比10年期那不是明明多出了1.5元了吗??就是这个道理...
所以,不管你是不是想提前还款,只要你经济许可,选择短期还贷款肯定是最佳选择(减少了利息钱)!所以选择"年限短合适"!
如果你还要问,提前还款,[等额本金还贷法]好,还是[等额本息还贷法]好呢?请看:
等额本息和等额本金是目前最主要的两种房贷还款方式,其中等额本息还贷是购房者每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷则是购房者每月还款中的本金保持相同金额,利息逐月递减。比较而言,如果提前还房贷,等额本息不如等额本金省利息。
理财专家指出,提前还款,关键在于节省利息支出。在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。相同贷款期间内,等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法。
以一笔期限20年、金额20万元的房贷为例,购房者以等额本息方式还款,大约要84个月后本金才会超过利息(也就是说,你在这之前都是在还利息,根本没有还多少本金),而且三年内所支付的利息几乎是本金的两倍。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。
希望能解答你心中疑虑.

Ⅳ 房贷的真相!贷款期限是不是越长越好

贷款是否越长越好、是否提前还款、采用等额本金还是等额本息法,这三个问题,如果不考虑个人现金流压力方面的问题,其实本质上是同一个问题:我是尽量多占据现金,还是尽快把手中的现金给银行?占据现金显然是要用于投资,不可能放床头,所以这个问题再变一下:我是尽量占据资金去投资,还是尽快还给银行? 这个问题再翻译一下:我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率?

结论:A.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说,期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好。B.对于投资收益率低于贷款利率的人来说,期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。

注意:这里的投资收益率,是指长期来看,平均的年化收益率(根据现金流算出来的IRR)。

为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢?

本质的原因在于:利率就是资金的价格。 如果我们以一个利率买入资金(比如以6%的利率获得银行贷款),然后可以以8%的利率将资金卖出(将钱去投资获得8%的回报),那么显然我们赚了2%个点,这样赚钱的买卖我们应该多做为好,多占用资金“这种存货” 。反过来,如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格,那么显然我们尽量不要占用资金这种“存货”,尽快脱手为好。

理解了这个本质,也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。

对于大家关心的通胀对于该结论的影响,再补充一些信息:

通胀率一般不直接影响我们这个决策逻辑(贷款利率和投资收益率的大小关系),而是通过分别影响贷款利率和投资利率来实现对结果一定程度的影响:当通胀上升时,央行基准利率上升,市场利率上升,因此贷款利率和投资利率也往往跟着上涨,对哪个影响更大就不好说了。

但是如果是恶性通胀,比如一年200%的通胀率,那么把贷款、投资、买实物三者就有可比性:如果通胀率高于投资利率和贷款利率,那么囤货是最优的——储备货物的回报率最高。 如果: 贷款利率<通胀率<投资利率,那么投资是最优,囤货其次,还贷款是最差的,贷款后去买货或投资都是合适的。所以我们教科书有一个结论就是恶性通胀时期债权人吃亏,债务人占便宜。

当然需要注意的是,一般情况下我们的贷款利率投资利率都是要高于通胀水平的,所以一般不需要考虑通胀水平。且在许多情况下囤货的可行性是要打折扣的,许多东西没办法长期储存。

(以上回答发布于2017-07-20,当前相关购房政策请以实际为准)

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Ⅳ 为什么说贷款买房,还款年限越长越好

面对买房贷款,多数购房者都认为贷款年限越短越好,但小编却持有不同的观点,我认为贷款买房时间越长越好,最好贷20年以上,原因都有哪些?我为你一一说道说道!
一、为什么贷款买房时间越长越好?
1、贷款时间长能减轻还贷压力
同样贷款100万,还10年、20年和30年,其他条件相同的情况下,每月月供额度是不同的,贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高,这样无疑增加了房奴们的还贷压力,一旦出现逾期还贷,那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上,那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻,生活品质也能够得到保障。
2、贷款时间长能低成本融资
各行各业都陷入了融资难的困境,即便最后融到了资金,也要付出高额的成本。相较之下,房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了,所以,为啥不选择长贷款年限呢?
3、贷款时间长能便于提前还贷
贷款也会牵扯到提前还款,虽然一直不赞成大家提前还款,但是既然存在这个说法,总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年,在10年内实现资金累积,提前还款的人还是大有人在的。一般来说,提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3,这是为什么?
还房贷时前期多为利息,而后期多为本金,如果贷款买房时就打算提前还贷,那么最好选择20年以上的贷款年限,这样更便于你提前还贷,也能够省不少利息。
4、贷款时间长能放大购买力
贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值。
根据2018年央行最新基准利率来算:贷款100万,年限10年,月供是10557.74元,而贷款160万,年限20年,月供是10471.1元,两者月供几乎一样,但贷款额度却相差60万。
二、哪些因素影响贷款年限?
我想大部分的人都是认同小编观点的,但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限,这又是什么原因呢?小编从以下几点帮你分析,看看你是不是有这些情况:
1、还款能力不足
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄大
一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。
3、所选房源房龄过大
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。

Ⅵ 买房如果准备提前还贷,年限越长越好还是越短越好

越长越好。 1、贷款年限越长,每月还款数额越低,相对压力就较小; 2、贷款年限长了,会导致总的利息款越高,但在通货膨胀这在大前提下,未来的趋势是不能预测的。所以,从理财的角度出发,未来还款的时间越多,你的总还款相对越低;

Ⅶ 若选择等额本金且提前还款,贷款的年限是否越长越好

不是的,等额本金且提前还款不影响贷款年限的。
等额本金:
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

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