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贷款年限30年是指要还30年吗

❶ 房贷 年限30年可以改为20年吗

理论上提前还房贷是能缩短房贷年限的。

提前还部分房贷,能选择两种:

一种是缩短还款年限,月还款额度不变;

另一种是减少月还款,还款期限不变。而若在还款期未到之前即先行偿还贷款能缩短还款年限,而保持月还款不变的话,申请人能省比较多的房贷利息。

不过不同的银行对于提前还房贷的规定不同的。一些银行能使得申请人自己选择,而有一些银行,就算申请人提前还房贷想要缩短房贷的年限,也不能。这些银行是指定了提前还房贷只能降低房贷的月还款,而还款期限不变的。

(1)贷款年限30年是指要还30年吗扩展阅读:

房贷的额度期限

贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

等额本息还款法是银行默认的还款方式,是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。

其特点是每月还款的本息和一样,这种还款方式虽然容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

等额本息还款计算方式:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本金还款也是我们常见的还款方式之一,等额本金还款是借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。

其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

等额本金还款计算公式:

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

❷ 公积金贷款的年限到底是20年还是30年

问题是,你贷款30年,是按照30年的计算利息,你每期还的利息会多,虽然你提前还款,但是总利息支付依然比20年的多,你能20年还完,自然不需要支付后10年的利息,但是前期支付的利息就多了
所以还是选择20年
补充:
等本的还款原理是把贷款总额/还款期限,得到每期应还的本金,然后剩余的计算利息,这样的话,随着本金的减少,每月所需要还的利息就逐月降低了
这个等本呢,前期每月还款会比较多,慢慢减少,如果你月还款能力足够,肯定是选择等本好了,这样的话,总的需要支付的利息会少

❸ 哪条法律明确规定,商品房贷款的最长年限为30年要有明确的出处哦~

贷款通则

第八条短期贷款、中期贷款和长期贷款:
短期贷款,系指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。
中期贷款,系指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。
长期贷款,系指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。

第十一条贷款期限:
贷款限期根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定,并在借款合同中载明。
自营贷款期限最长一般不得超过10年,超过10年应当报中国人民银行备案。
票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月,贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

❹ 10年之内肯定还清贷款,那么贷款年限签20年或30年,是否没有什么区别

贷款20年所要付的利息差不多是银行借款金额的80%左右,贷款30年所要付的利息差不多是银行借款金额的1.1倍,就是说首付4成,贷款6成,那基本上利息付付也要6成左右了,按照房价总额一百万来算,首付40万,贷款60万,30年下来利息也要付60万,如果10年就还清那至少能省3 40万了。注:你所谓的签20年和30年,区别就是每个月的按揭金额多少,20年嘛多一点,30年少一点,压力也小一点,至于利息反正20年 30年肯定差十几万是有的,不过你反正是打算10年付清的,那基本也不用去考虑这个,差距不大的,而且每个月按揭少一点也不会太累。

❺ 贷款买房一般还款期限是多少年

贷款买房并没有固定的一般还款期限,只是常用的是二十年或三十年,因贷款年限:一手房贷款年限最长为30年,二手房最长是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定,你到底要贷款多少年。

而利息的话,贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。但这个利率会有所变动,根据每年的央行利率标准而定。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式,月供金额也会不一样,那么利息也同样会不一样。

拓展资料:

比如说,你看上了一套商品房,价值是在30万元。首付是10万元,那么还需贷款20万元,按照基准利率4.9%,等额本息还款法来算,不同期限的还款情况如下:

贷款期限为10年:每月需还款2111.55元,总累计的利息需要付53385.75元;

款期限为15年:每月需还款1571.19元,总累计的利息需要付82813.92元;

贷款期限为20年:每月需还款1308.89元,总累计的利息需要付114133.14元。

期限选得越久,所产生的利息也就最高。但是在付首付前,你就打算要提前还款的话,那么贷款期限选20年的更划算,毕竟每月的利息会更少,提前还款只需还剩余的本金,不会在产生利息了。

若是不打算提前还款,而且每月的工资足以付月供,还能保证生活,那么可以选择10年的贷款期限。这样可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。

❻ 按揭买房,还款期限是不是自己决定 例如,我想30年还完,就30年。 想15年就15年。银行有什么限制不

1、最初贷款的年限是自己可以确定的,但是得有几个条件:1)、贷款年限加上主贷人的实际年龄不能超过银行规定的最高贷款年龄(比如现在很多银行要求贷款年龄不超过65岁,如果你今年30岁,那么最多就只能35年)2)、贷款年限不能超过银行要求的最高贷款年限(比如银行要求最高贷款年限为20年,那么像上面的举例也只能贷20年,而不能是35年;假如今年是49岁的客户那么他最多就只能贷15年了)必须要同时满足以上2个条件才来确实你自己的还款期限。
2、关于提前还款的问题。现在各大银行关于房屋贷款都有提前还贷的相关规定,统一的都是一年以后可以提前还款,首先你要向银行提出提前还贷的申请,申请是一次性还完还是只是还一部分这都是可以的,一年以后你可以把余下的贷款全部还了,也可以一次性还几万,但是部分还每个银行都有不同的要求,有些要求是还3万的倍数,有些是1万的倍数,这你就要咨询你的贷款银行了或者是你的贷款合同上都写清楚了的。提前还贷都要交几个月的利息作为违约金。

❼ 购房贷款20年和30年有什么区别

还贷30年总还款金额较大,但还款压力小,还贷20年总还款金额相对较小,但还贷压力较大。

❽ 商业贷款年限由30年换成20年可以吗

理论上提前还房贷是能缩短房贷年限的。提前还部分房贷,能选择两种,一种是缩短还款年限,月还款额度不变;另一种是减少月还款,还款期限不变。而若在还款期未到之前即先行偿还贷款能缩短还款年限,而保持月还款不变的话,申请人能省比较多的房贷利息。
不过不同的银行对于提前还房贷的规定不同的。一些银行能使得申请人自己选择,而有一些银行,就算申请人提前还房贷想要缩短房贷的年限,也不能。这些银行是指定了提前还房贷只能降低房贷的月还款,而还款期限不变的。
因此,在借款人提前还房贷前,需要先详细了解贷款行对于提前还贷的相关要求,因为不同的贷款行对于提前还房贷的规定也是不同的。
下面是各家银行针对提前还贷规定一览
【招商银行】贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
【建设银行】 贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
【农业银行】 贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。
【工商银行】 贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
【中国银行】 贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
【交通银行】 部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
【广发银行】 贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
【光大银行】 贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
【浦发银行】 贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
【深发展银行】 一般来说,还款超过两年以后就可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的约定进行。 贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收取。

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